博拆迁的投资客，盯上了三元里？！
区仔刷小红书，看到有村民爆料：自家附近一套老破小，竟在短短两天内以高价火速成交！
更惊人的是，由于咨询太过火爆，周边二手房东已闻风而动…
来源：小红书
1.
村民们聊的这个小区，就是走马岗铁路宿舍——位置大概在这儿👇
展开剩余88%这套42平的老房子，才挂出来两天，就火速以160万成交了！算下来单价要3.79万/平。
户型长这样，不但是低层，采光面也特别窄👇
要知道，这栋楼的年纪可比区仔还大，是1993年的“老前辈”了。
实景图也看得出来，外立面旧旧的，电线杆裸露，基础设施也看得出岁月的痕迹👇
另外，老旧小区一般都存在的公共配套问题，在这里也是存在的。
比如小区内部路不平、停车位紧缺导致随意停放等等。
可就是这样的老房子，成交价竟然冲到3.79万/平，比去年这时候涨了整整1.2万/平！
涨幅达到惊人的46%。
要知道，这一年广州二手房均价普遍还跌了6%左右呢（数据来源：国家统计局）。
那它凭什么这么“抢手”？
关键就在于位置——它离三元里、广州火车站都特别近。
去年，火车站片区被定为四大重点片区中首个“做地”区域，范围包括瑶台、三元里，整个进程直接上了快车道。
之后几个月，瑶台首开区动工、三元里兴发广场清租拆除…动作一个接一个。
到了11月，走马岗1号、85号地块做地方案正式定标，意味着铁路宿舍这一片，也即将进入清拆阶段。
虽然铁路宿舍具体的清拆方案还没出来，但“无利不起早”嘛。
中介说，不少人听到拆迁风声，最近这几个小区咨询量都挺大。
要是真被纳入征收，参考旁边瑶台村旧改最高4.43万/平的弃产补偿标准，现在买入还是有点赚头的。
看到这儿，你是不是也心动了，想去抄个底？可惜，这个小区现在根本没房源放出来啦！
来源：链家
2.
投资客一窝蜂涌进来，三元里那些老破小，居然也跟着“香”了起来。
链家数据显示，今年三元里片区的二手房成交量一路往上窜，第三季度更是冲到近三年的顶峰，成交了大概36套。
整个片区的价格倒是挺稳，一直维持在2.1万/平左右，没怎么大起大落。
其实，自从广州这一波拆迁潮起来，越来越多人开始加入“赌拆迁”大军。
除了三元里，像荔湾的山村、坑口，也是热门下注区。
就拿芳丽苑来说，今年初被划进坑口做地范围之后，成交价一年半里直接涨了7482元/平。
更吸引人的是，那边国有土地房的拆迁补偿标准和山村一致，框架结构最高能补到4.46万/平。
要是再把征收奖励、限时搬迁奖励和搬迁费都算上，最高一平能冲到5.6万！
海珠新中轴一带也没闲着，客村-赤岗片区同样挤满了“博拆迁”的人。
就拿赤岗西路来说，一年时间，成交单价从2.15万涨到了3.4万。（数据来源：链家）
区仔还发现，最近还有业主挂出新房源，挂牌价直接喊到4.4万/平，30天内涨了5万，势头相当猛。
不过，高收益背后往往也藏着高风险。
等市场冷静下来，一些被“博拆迁”炒起来的小区，价格也开始撑不住了。
最典型的例子就是海珠的鸿运花园。虽然周边像艺苑南路、赤岗西路、金帆工业园都在轰轰烈烈拆着，可它自己却迟迟没进拆迁名单。
结果最近半年，这个小区的成交均价从最高的4.09万/平，掉到了现在的3.22万/平，跌了超过22%。
眼下，不少业主也开始调低挂牌价。
区仔随手一翻，就看到鸿运花园有5套房正在降价，其中一套100平的，一口气直降60万。
所以说，“搏一搏，单车变摩托”？
现实很可能是：摩托没见着，连单车也给弄丢了…
3.
在“博拆迁”的背后，毋庸置疑的是，大家看到以三元里为首的旧改的决心非常大。
最近，三元里旧改传来大动静，拆迁进度直接拉满！
怎么个猛法？4个多月狂砸60亿补偿款——
要知道，6月初资金才3.58亿，9月就直接冲到66亿，这放款速度在广州现有旧改中堪称“天花板”。
来源：小红书
再看清租，3个多月以来，三元里就搬空超过1.1万套房。
从7月村委发布搬迁公告，到如今大批租户撤离，三元里几乎是“跑步进入拆迁模式”。
来源：小红书
随着人潮退去，挖机陆续进场。
广州音像城、皮具城、三元里中学等建筑已启动拆除；
来源：小红书
三元里大街、群英大街等片区也基本清空，开拆在即，店铺和租户陆续搬离。
来源：小红书
根据规划，三元里旧改范围达71.45万平，相当于从2号线三元里站向东延伸至大金钟路，未来将焕然一新。
更值得期待的是，整个火车站片区都在同步焕新——
瑶台沙涌南片区也已启动签约腾退，未来将结合广州火车站升级为高铁枢纽，打造“站城产居”一体化的国际商贸中心。
三元里、瑶台、火车站片区规划效果图
随着拆迁不断推进，一个全新的城市界面正加速到来。
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